【房勢(shì)報(bào)告5】政府打房！易而安：大投資客老神在在

政府打房！易而安：大投資客老神在在

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行總裁彭淮南日前宣佈升息半碼，並針對(duì)臺(tái)北縣市房貸強(qiáng)制執(zhí)行第二套房最高限貸7成，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一波討論熱潮。究竟政府打房動(dòng)作頻頻是否影響到房市價(jià)格與熱度，美商ERA易而安不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理黃鵬(言希)表示：「打房雷聲大雨點(diǎn)小，政府宣示意味濃厚，但效果極其有限。」

黃鵬(言希)指出，過(guò)去投資客動(dòng)輒借貸8成甚至更多，如今卻只能借7成，代表資金壓力多了50%，相信很多投資客出手時(shí)會(huì)面臨更多的壓力。但是否可以有效遏止投資客操作，黃鵬(言希)持否定態(tài)度。他表示，現(xiàn)在很多大投資客掌握許多人頭戶可供操作，加上其口袋之深，如此的政策應(yīng)該不至於受太大影響，反而小投資客的物件會(huì)漸漸被大投資客所吞併。所以抑制房?jī)r(jià)的效果短期來(lái)看有效，長(zhǎng)期則會(huì)演變?yōu)椤复笳哂蟆沟木置妗?br />
ECFA簽定，許多產(chǎn)業(yè)都上演慶祝行情，房地產(chǎn)也不例外?，F(xiàn)在可能有更多的外商想要進(jìn)駐臺(tái)灣搶攻房地場(chǎng)市場(chǎng)。但黃鵬(言希)也提醒，目前臺(tái)北房市反應(yīng)投資性需求過(guò)於旺盛，導(dǎo)致投資報(bào)酬率偏低，相較之下，亞洲其他城市的不動(dòng)產(chǎn)投資報(bào)酬率更值得期待。

黃鵬(言希)指出，在全球化的時(shí)代，投資走向多元，投資人不應(yīng)該專注在單一過(guò)熱的市場(chǎng)，目前許多眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資人已把購(gòu)屋標(biāo)的轉(zhuǎn)向國(guó)外，透過(guò)ERA向國(guó)外買房的比例在本季度提昇了75%。